Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Castelbuono con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~665 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,6% annuo.
La zona C1 copre circa 0,7 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Espansione Centro Urbano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 540–790 | 1,7–2,3 | 3,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 490–710 | 1,5–2,1 | 3,6% |
| Ville e Villini | 495–720 | 1,5–2,1 | 3,6% |
| Negozi | 730–1.200 | 3,6–5,1 | 5,4% |
| Box | 405–600 | 2,0–2,7 | 5,6% |
| Magazzini | 250–365 | 1,2–1,8 | 5,8% |
| Laboratori | 290–425 | 1,4–2,1 | 5,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 665 | — |
| 2023/2 | 665 | invariato |
| 2024/1 | 665 | invariato |
| 2024/2 | 665 | invariato |
| 2025/1 | 665 | invariato |
| 2025/2 | 665 | invariato |
| 2026/1 | 665 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 24.300 – 35.550 € | 76 – 103 € |
| Bilocale ~65 m² | 35.100 – 51.350 € | 110 – 150 € |
| Trilocale ~90 m² | 48.600 – 71.100 € | 153 – 207 € |
| Quattro locali ~120 m² | 64.800 – 94.800 € | 204 – 276 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Urbano costa circa il 14% in più · Zone Residenziali Stagionali costa circa il 17% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Urbano | 755 | +14% | confina |
| D1 Zone Residenziali Stagionali | 552 | -17% | confina |
| R2 Zone Rurali | n.d. | — | confina |
La zona C1 confina direttamente con B1, D1, R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C1 a Castelbuono?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 665 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 540 a 790 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C1 a Castelbuono?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 35.100 – 51.350 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Castelbuono è di ~665 €/m². Il valore è passato da 665 €/m² nel 2023/1 a 665 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C1 di Castelbuono?
La zona C1 copre circa 0,7 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Espansione Centro Urbano».
Con quali zone confina la zona C1 di Castelbuono?
La zona C1 confina con B1, D1, R2, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗