Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Castel Viscardo con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~775 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+11%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,2% annuo.
La zona B3 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 600–950 | 3,0–5,0 | 6,2% |
| Ville e Villini | 700–1.100 | 3,0–4,5 | 5,0% |
| Negozi | 550–1.000 | 4,0–6,0 | 7,7% |
| Box | 400–700 | 3,2–5,0 | 8,9% |
| Magazzini | 300–600 | n.d. | — |
| Laboratori | 400–700 | 2,3–4,3 | 7,2% |
| Capannoni tipici | 240–475 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 700 | — |
| 2023/2 | 700 | invariato |
| 2024/1 | 700 | invariato |
| 2024/2 | 700 | invariato |
| 2025/1 | 775 | +10,7% |
| 2025/2 | 775 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +11%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 27.000 – 42.750 € | 135 – 225 € |
| Bilocale ~65 m² | 39.000 – 61.750 € | 195 – 325 € |
| Trilocale ~90 m² | 54.000 – 85.500 € | 270 – 450 € |
| Quattro locali ~120 m² | 72.000 – 114.000 € | 360 – 600 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Monterubiaglio costa circa il 3% in più · Rurale costa circa il 6% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Rurale | 725 | -6% | confina |
| E3 Monterubiaglio | 800 | +3% | a 1,1 km |
La zona B3 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B3 a Castel Viscardo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 775 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 600 a 950 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B3 a Castel Viscardo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 39.000 – 61.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +11%, mentre la mediana comunale di Castel Viscardo è di ~775 €/m². Il valore è passato da 700 €/m² nel 2023/1 a 775 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B3 di Castel Viscardo?
La zona B3 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo».
Con quali zone confina la zona B3 di Castel Viscardo?
La zona B3 confina con R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗