Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Castel Ritaldi con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~482 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,6% annuo.
La zona D1 copre circa 5,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Periferica».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 395–570 | 1,5–2,2 | 4,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 340–495 | 1,3–1,9 | 4,6% |
| Ville e Villini | 510–720 | 2,0–2,4 | 4,3% |
| Negozi | 455–700 | 1,8–2,8 | 4,8% |
| Box | 235–330 | 0,8–1,2 | 4,3% |
| Magazzini | 225–310 | 0,8–1,2 | 4,5% |
| Laboratori | 265–365 | 0,9–1,4 | 4,4% |
| Capannoni industriali | 140–210 | 0,6–0,8 | 4,8% |
| Capannoni tipici | 185–275 | 0,8–1,0 | 4,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 482 | — |
| 2023/2 | 482 | invariato |
| 2024/1 | 482 | invariato |
| 2024/2 | 482 | invariato |
| 2025/1 | 482 | invariato |
| 2025/2 | 482 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 17.775 – 25.650 € | 68 – 99 € |
| Bilocale ~65 m² | 25.675 – 37.050 € | 98 – 143 € |
| Trilocale ~90 m² | 35.550 – 51.300 € | 135 – 198 € |
| Quattro locali ~120 m² | 47.400 – 68.400 € | 180 – 264 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Centrale costa circa il 14% in più · Zone Agricole costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Zona Centrale | 550 | +14% | confina |
| R1 Zone Agricole | 465 | -4% | confina |
La zona D1 confina direttamente con B1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Castel Ritaldi?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 482 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 395 a 570 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Castel Ritaldi?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 25.675 – 37.050 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Castel Ritaldi è di ~482 €/m². Il valore è passato da 482 €/m² nel 2023/1 a 482 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Castel Ritaldi?
La zona D1 copre circa 5,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Periferica».
Con quali zone confina la zona D1 di Castel Ritaldi?
La zona D1 confina con B1, R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗