Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Castel Goffredo con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.100 €/m² (-48%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+21%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 7,9% annuo.
La zona R1 copre circa 37 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Agricola e Frazioni».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 450–700 | 3,0–4,6 | 7,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 350–500 | 2,3–3,3 | 7,9% |
| Capannoni tipici | 200–300 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 475 | — |
| 2023/2 | 475 | invariato |
| 2024/1 | 475 | invariato |
| 2024/2 | 475 | invariato |
| 2025/1 | 575 | +21,1% |
| 2025/2 | 575 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +21%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 20.250 – 31.500 € | 135 – 207 € |
| Bilocale ~65 m² | 29.250 – 45.500 € | 195 – 299 € |
| Trilocale ~90 m² | 40.500 – 63.000 € | 270 – 414 € |
| Quattro locali ~120 m² | 54.000 – 84.000 € | 360 – 552 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Capoluogo costa circa il 91% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B3 Centro Capoluogo | 1.100 | +91% | confina |
| D2 Zona Produttiva | n.d. | — | confina |
La zona R1 confina direttamente con B3, D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Castel Goffredo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 575 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 450 a 700 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Castel Goffredo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 29.250 – 45.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 7,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +21%, mentre la mediana comunale di Castel Goffredo è di ~1.100 €/m². Il valore è passato da 475 €/m² nel 2023/1 a 575 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R1 di Castel Goffredo?
La zona R1 copre circa 37 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Agricola e Frazioni».
Con quali zone confina la zona R1 di Castel Goffredo?
La zona R1 confina con B3, D2, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗