Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Castel di Ieri con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~385 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,8% annuo.
La zona R1 copre circa 18 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Restante Territorio Comunale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 280–420 | 0,9–1,3 | 3,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 210–310 | 0,7–1,0 | 3,9% |
| Ville e Villini | 345–510 | 1,1–1,3 | 3,4% |
| Negozi | 480–740 | 1,9–2,7 | 4,5% |
| Uffici | 350–520 | 1,6–2,3 | 5,4% |
| Box | 150–220 | 0,8–1,2 | 6,5% |
| Magazzini | 140–210 | 0,6–1,1 | 5,8% |
| Laboratori | 200–300 | 0,8–1,2 | 4,8% |
| Capannoni industriali | 140–210 | 0,6–0,9 | 5,1% |
| Capannoni tipici | 160–240 | 0,7–1,0 | 5,1% |
| Posti auto coperti | 100–150 | 0,4–0,6 | 4,8% |
| Posti auto scoperti | 50–70 | 0,2–0,3 | 5,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 360 | — |
| 2023/2 | 350 | -2,8% |
| 2024/1 | 350 | invariato |
| 2024/2 | 350 | invariato |
| 2025/1 | 350 | invariato |
| 2025/2 | 350 | invariato |
| 2026/1 | 350 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 12.600 – 18.900 € | 40 – 58 € |
| Bilocale ~65 m² | 18.200 – 27.300 € | 58 – 84 € |
| Trilocale ~90 m² | 25.200 – 37.800 € | 81 – 117 € |
| Quattro locali ~120 m² | 33.600 – 50.400 € | 108 – 156 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico, Corso e Piazza del Municipio costa circa il 10% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Storico, Corso e Piazza del | 385 | +10% | confina |
La zona R1 confina direttamente con B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Castel di Ieri?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 350 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 280 a 420 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Castel di Ieri?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 18.200 – 27.300 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -3%, mentre la mediana comunale di Castel di Ieri è di ~385 €/m². Il valore è passato da 360 €/m² nel 2023/1 a 350 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R1 di Castel di Ieri?
La zona R1 copre circa 18 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Restante Territorio Comunale».
Con quali zone confina la zona R1 di Castel di Ieri?
La zona R1 confina con B1, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗