Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Castel Bolognese, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.450 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,5% annuo.
La zona B1 copre circa 3,0 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato del Capoluogo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.300–1.600 | 4,9–6,0 | 4,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 950–1.300 | 3,4–4,8 | 4,4% |
| Ville e Villini | 1.300–1.600 | 4,9–6,0 | 4,5% |
| Negozi | 1.150–1.450 | 4,3–5,4 | 4,5% |
| Uffici | 1.050–1.450 | 3,9–5,4 | 4,5% |
| Box | 650–800 | 2,5–3,0 | 4,6% |
| Capannoni tipici | 370–550 | 1,3–1,9 | 4,2% |
| Posti auto coperti | 520–640 | 2,0–2,4 | 4,6% |
| Posti auto scoperti | 390–480 | 1,5–1,8 | 4,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.400 | — |
| 2023/2 | 1.425 | +1,8% |
| 2024/1 | 1.375 | -3,5% |
| 2024/2 | 1.400 | +1,8% |
| 2025/1 | 1.425 | +1,8% |
| 2025/2 | 1.450 | +1,8% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 58.500 – 72.000 € | 221 – 270 € |
| Bilocale ~65 m² | 84.500 – 104.000 € | 318 – 390 € |
| Trilocale ~90 m² | 117.000 – 144.000 € | 441 – 540 € |
| Quattro locali ~120 m² | 156.000 – 192.000 € | 588 – 720 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Rurale e Frazioni Minori costa circa il 27% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Rurale e Frazioni Minori | 1.055 | -27% | confina |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Castel Bolognese?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.450 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.300 a 1.600 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Castel Bolognese?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 84.500 – 104.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di Castel Bolognese è di ~1.450 €/m². Il valore è passato da 1.400 €/m² nel 2023/1 a 1.450 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Castel Bolognese?
La zona B1 copre circa 3,0 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato del Capoluogo».
Con quali zone confina la zona B1 di Castel Bolognese?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗