Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,8% annuo.
La zona B1 copre circa 2,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 940–1.200 | 3,1–3,6 | 3,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 730–990 | n.d. | — |
| Negozi | 990–1.300 | 4,0–5,2 | 4,8% |
| Box | 840–960 | 3,5–4,1 | 5,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 940–1.200 €/m² · scadente 470–560 €/m² · ottimo 1.300–1.700 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.015 | — |
| 2023/2 | 1.015 | invariato |
| 2024/1 | 965 | -4,9% |
| 2024/2 | 965 | invariato |
| 2025/1 | 1.000 | +3,6% |
| 2025/2 | 1.005 | +0,5% |
| 2026/1 | 1.070 | +6,5% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 42.300 – 54.000 € | 140 – 162 € |
| Bilocale ~65 m² | 61.100 – 78.000 € | 202 – 234 € |
| Trilocale ~90 m² | 84.600 – 108.000 € | 279 – 324 € |
| Quattro locali ~120 m² | 112.800 – 144.000 € | 372 – 432 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Agricola Prevalentemente | n.d. | — | confina |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Casteggio?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.070 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 940 a 1.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Casteggio?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 61.100 – 78.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +5%, mentre la mediana comunale di Casteggio è di ~1.070 €/m². Il valore è passato da 1.015 €/m² nel 2023/1 a 1.070 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Casteggio?
La zona B1 copre circa 2,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato».
Con quali zone confina la zona B1 di Casteggio?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗