Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Castagnaro, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~835 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+15%).
La zona B1 copre circa 9,9 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo e Comparti Edificati Lungo la S.S. e Frazione di Mena’».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 690–980 | n.d. | — |
| Ville e Villini | 960–1.150 | n.d. | — |
| Negozi | 1.000–1.300 | n.d. | — |
| Uffici | 650–920 | n.d. | — |
| Capannoni tipici | 370–465 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 725 | — |
| 2023/2 | 725 | invariato |
| 2024/1 | 725 | invariato |
| 2024/2 | 760 | +4,8% |
| 2025/1 | 760 | invariato |
| 2025/2 | 760 | invariato |
| 2026/1 | 835 | +9,9% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +15%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 31.050 – 44.100 € | n.d. |
| Bilocale ~65 m² | 44.850 – 63.700 € | n.d. |
| Trilocale ~90 m² | 62.100 – 88.200 € | n.d. |
| Quattro locali ~120 m² | 82.800 – 117.600 € | n.d. |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Territorio a Scarsa Densita’ Edilizia, Prevalentemente di Tipo Rurale costa circa il 5% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Territorio a Scarsa Densita’ Edilizia | 790 | -5% | confina |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Castagnaro?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 835 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 690 a 980 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Castagnaro?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 44.850 – 63.700 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +15%, mentre la mediana comunale di Castagnaro è di ~835 €/m². Il valore è passato da 725 €/m² nel 2023/1 a 835 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Castagnaro?
La zona B1 copre circa 9,9 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo e Comparti Edificati Lungo la S.S. e Frazione di Mena’».
Con quali zone confina la zona B1 di Castagnaro?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗