Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+21%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,5% annuo.
La zona B1 copre circa 3,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «La Malfa, Trieste, Plutone, Camporicco».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.050–2.500 | 7,8–9,4 | 4,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.650–1.900 | 6,1–7,1 | 4,5% |
| Ville e Villini | 1.550–1.950 | 6,3–7,3 | 4,7% |
| Negozi | 1.500–2.100 | 8,5–12,0 | 6,8% |
| Uffici | 1.350–1.800 | 7,1–9,0 | 6,1% |
| Box | 850–1.200 | 3,7–5,4 | 5,3% |
| Magazzini | 540–640 | 3,2–3,7 | 7,0% |
| Laboratori | 650–900 | 4,2–6,0 | 7,9% |
| Capannoni industriali | 500–700 | 3,3–4,5 | 7,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 2.550–3.100 €/m² · normale 2.050–2.500 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.875 | — |
| 2023/2 | 1.875 | invariato |
| 2024/1 | 1.875 | invariato |
| 2024/2 | 1.950 | +4,0% |
| 2025/1 | 2.050 | +5,1% |
| 2025/2 | 2.175 | +6,1% |
| 2026/1 | 2.275 | +4,6% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +21%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 92.250 – 112.500 € | 351 – 423 € |
| Bilocale ~65 m² | 133.250 – 162.500 € | 507 – 611 € |
| Trilocale ~90 m² | 184.500 – 225.000 € | 702 – 846 € |
| Quattro locali ~120 m² | 246.000 – 300.000 € | 936 – 1.128 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Rurale | n.d. | — | confina |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Cassina de' Pecchi?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.275 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.050 a 2.500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Cassina de' Pecchi?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 133.250 – 162.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +21%, mentre la mediana comunale di Cassina de' Pecchi è di ~2.275 €/m². Il valore è passato da 1.875 €/m² nel 2023/1 a 2.275 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Cassina de' Pecchi?
La zona B1 copre circa 3,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «La Malfa, Trieste, Plutone, Camporicco».
Con quali zone confina la zona B1 di Cassina de' Pecchi?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗