Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,8% annuo.
La zona B2 copre circa 4,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Intero Centro Urbano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.350–1.900 | 5,3–7,8 | 4,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.000–1.550 | 4,2–6,1 | 4,8% |
| Ville e Villini | 1.350–1.850 | 4,8–6,3 | 4,2% |
| Negozi | 700–1.300 | 5,5–9,0 | 8,7% |
| Uffici | 800–1.350 | 4,9–7,5 | 6,9% |
| Box | 450–900 | 2,5–4,4 | 6,1% |
| Magazzini | 450–700 | 2,6–4,1 | 7,0% |
| Laboratori | 500–750 | 2,7–4,5 | 6,9% |
| Capannoni industriali | 450–650 | 3,0–4,0 | 7,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.900–2.800 €/m² · normale 1.350–1.900 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.575 | — |
| 2025/1 | 1.575 | invariato |
| 2025/2 | 1.575 | invariato |
| 2026/1 | 1.625 | +3,2% |
Dal 2024/2 al 2026/1: +3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 60.750 – 85.500 € | 238 – 351 € |
| Bilocale ~65 m² | 87.750 – 123.500 € | 344 – 507 € |
| Trilocale ~90 m² | 121.500 – 171.000 € | 477 – 702 € |
| Quattro locali ~120 m² | 162.000 – 228.000 € | 636 – 936 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R3 Zona Rurale | n.d. | — | confina |
| R2 Zona Rurale | n.d. | — | confina |
| R1 Cascina Seriole, Cascina San Pietro | n.d. | — | confina |
La zona B2 confina direttamente con R3, R2, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Cassano d'Adda?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.625 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.350 a 1.900 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Cassano d'Adda?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 87.750 – 123.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +3%, mentre la mediana comunale di Cassano d'Adda è di ~1.625 €/m². Il valore è passato da 1.575 €/m² nel 2024/2 a 1.625 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B2 di Cassano d'Adda?
La zona B2 copre circa 4,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Intero Centro Urbano».
Con quali zone confina la zona B2 di Cassano d'Adda?
La zona B2 confina con R3, R2, R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗