Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Casoli con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~810 €/m² (-23%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,8% annuo.
La zona R1 copre circa 65 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Restante Territorio».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 500–750 | 2,4–3,6 | 5,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 400–600 | 2,0–3,0 | 6,0% |
| Ville e Villini | 600–900 | 2,6–3,9 | 5,2% |
| Box | 350–520 | 1,8–2,7 | 6,2% |
| Magazzini | 230–460 | 1,1–2,2 | 5,7% |
| Autorimesse | 300–450 | 1,7–2,5 | 6,7% |
| Capannoni industriali | 195–390 | 0,9–1,8 | 5,5% |
| Capannoni tipici | 145–290 | 0,7–1,4 | 5,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 625 | — |
| 2023/2 | 625 | invariato |
| 2024/1 | 625 | invariato |
| 2024/2 | 625 | invariato |
| 2025/1 | 610 | -2,4% |
| 2025/2 | 610 | invariato |
| 2026/1 | 625 | +2,5% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 22.500 – 33.750 € | 108 – 162 € |
| Bilocale ~65 m² | 32.500 – 48.750 € | 156 – 234 € |
| Trilocale ~90 m² | 45.000 – 67.500 € | 216 – 324 € |
| Quattro locali ~120 m² | 60.000 – 90.000 € | 288 – 432 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Stazione di Casoli - Selva Piana costa circa il 30% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E4 Stazione di Casoli - Selva Piana | 810 | +30% | confina |
| B1 Centro Abitato | 825 | +32% | confina |
La zona R1 confina direttamente con E4, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Casoli?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 625 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 500 a 750 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Casoli?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 32.500 – 48.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Casoli è di ~810 €/m². Il valore è passato da 625 €/m² nel 2023/1 a 625 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R1 di Casoli?
La zona R1 copre circa 65 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Restante Territorio».
Con quali zone confina la zona R1 di Casoli?
La zona R1 confina con E4, B1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗