Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona B2 copre circa 4,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Territorio Edificato».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.350–1.650 | 4,4–5,8 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.150–1.450 | 4,0–5,2 | 4,2% |
| Ville e Villini | 1.350–1.800 | n.d. | — |
| Negozi | 1.300–1.700 | 5,7–8,3 | 5,6% |
| Uffici | 1.050–1.300 | 3,2–4,3 | 3,8% |
| Box | 900–1.250 | 3,8–5,4 | 5,1% |
| Magazzini | 450–650 | 2,0–3,0 | 5,5% |
| Laboratori | 450–600 | 1,9–2,8 | 5,4% |
| Capannoni industriali | 450–650 | 1,9–3,0 | 5,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.425 | — |
| 2023/2 | 1.425 | invariato |
| 2024/1 | 1.425 | invariato |
| 2024/2 | 1.425 | invariato |
| 2025/1 | 1.425 | invariato |
| 2025/2 | 1.500 | +5,3% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 60.750 – 74.250 € | 198 – 261 € |
| Bilocale ~65 m² | 87.750 – 107.250 € | 286 – 377 € |
| Trilocale ~90 m² | 121.500 – 148.500 € | 396 – 522 € |
| Quattro locali ~120 m² | 162.000 – 198.000 € | 528 – 696 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Rurale Collinare | n.d. | — | confina |
La zona B2 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Casnate con Bernate?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.500 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.350 a 1.650 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Casnate con Bernate?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 87.750 – 107.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +5%, mentre la mediana comunale di Casnate con Bernate è di ~1.500 €/m². Il valore è passato da 1.425 €/m² nel 2023/1 a 1.500 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B2 di Casnate con Bernate?
La zona B2 copre circa 4,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Territorio Edificato».
Con quali zone confina la zona B2 di Casnate con Bernate?
La zona B2 confina con R1, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗