Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Casignana con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~468 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,9% annuo.
La zona D2 copre circa 0,3 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Rioni Casette, Pietra, Pizzuta, Santa Mamma, Angeli».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 365–520 | 1,2–1,7 | 3,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 310–455 | 1,0–1,4 | 3,8% |
| Ville e Villini | 435–650 | 1,7–2,5 | 4,6% |
| Negozi | 510–730 | 3,6–5,3 | 8,6% |
| Uffici | 490–700 | 2,7–4,2 | 7,0% |
| Box | 280–395 | 1,3–1,9 | 5,7% |
| Magazzini | 270–390 | 1,3–1,8 | 5,6% |
| Laboratori | 290–420 | 1,4–2,0 | 5,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 442 | — |
| 2023/2 | 435 | -1,7% |
| 2024/1 | 435 | invariato |
| 2024/2 | 435 | invariato |
| 2025/1 | 435 | invariato |
| 2025/2 | 442 | +1,7% |
| 2026/1 | 442 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 16.425 – 23.400 € | 54 – 76 € |
| Bilocale ~65 m² | 23.725 – 33.800 € | 78 – 110 € |
| Trilocale ~90 m² | 32.850 – 46.800 € | 108 – 153 € |
| Quattro locali ~120 m² | 43.800 – 62.400 € | 144 – 204 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazione Palazzi e Fascia Costiera costa circa il 6% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Piazza S. Rocco, Piazza Annunziata | 518 | +17% | confina |
| R1 Territorio Comunale Residuo in Zone | n.d. | — | confina |
La zona D2 confina direttamente con B1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Casignana?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 442 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 365 a 520 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Casignana?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 23.725 – 33.800 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Casignana è di ~468 €/m². Il valore è passato da 442 €/m² nel 2023/1 a 442 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D2 di Casignana?
La zona D2 copre circa 0,3 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Rioni Casette, Pietra, Pizzuta, Santa Mamma, Angeli».
Con quali zone confina la zona D2 di Casignana?
La zona D2 confina con B1, R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗