Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Casier con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.300 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,9% annuo.
La zona E2 copre circa 0,4 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Sud - le Grazie - Via Manin, Via Volta, Strada Nenzi».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.100–1.500 | 4,3–6,4 | 4,9% |
| Ville e Villini | 1.200–1.600 | 4,8–7,3 | 5,2% |
| Negozi | 1.200–1.500 | 4,4–6,5 | 4,8% |
| Uffici | 1.250–1.450 | 4,1–6,4 | 4,7% |
| Magazzini | 380–420 | 1,9–2,5 | 6,6% |
| Laboratori | 400–540 | 2,1–3,0 | 6,5% |
| Autorimesse | 590–800 | 3,8–5,7 | 8,2% |
| Capannoni tipici | 360–400 | 1,9–2,5 | 6,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.350–1.600 €/m² · normale 1.100–1.500 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.300 | — |
| 2023/2 | 1.300 | invariato |
| 2024/1 | 1.300 | invariato |
| 2024/2 | 1.300 | invariato |
| 2025/1 | 1.300 | invariato |
| 2025/2 | 1.300 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 49.500 – 67.500 € | 194 – 288 € |
| Bilocale ~65 m² | 71.500 – 97.500 € | 280 – 416 € |
| Trilocale ~90 m² | 99.000 – 135.000 € | 387 – 576 € |
| Quattro locali ~120 m² | 132.000 – 180.000 € | 516 – 768 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazione di Dosson costa circa il 15% in più · Zona Industriale costa circa il 8% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Zona Rurale e Case Sparse | 1.200 | -8% | confina |
| E3 Zona Industriale | 1.200 | -8% | a 0,5 km |
| E1 Frazione di Dosson | 1.500 | +15% | a 0,8 km |
| B1 Centrale | 1.525 | +17% | a 3,4 km |
La zona E2 confina direttamente con R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E2 a Casier?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.300 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.100 a 1.500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a Casier?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 71.500 – 97.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Casier è di ~1.300 €/m². Il valore è passato da 1.300 €/m² nel 2023/1 a 1.300 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E2 di Casier?
La zona E2 copre circa 0,4 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Sud - le Grazie - Via Manin, Via Volta, Strada Nenzi».
Con quali zone confina la zona E2 di Casier?
La zona E2 confina con R2, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗