Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Negli ultimi semestri il valore è in calo (-11%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 7,6% annuo.
La zona B1 copre circa 1,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro di Casella».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 630–940 | 4,0–5,9 | 7,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 560–830 | 3,1–4,6 | 6,6% |
| Ville e Villini | 1.100–1.600 | 4,0–5,9 | 4,4% |
| Negozi | 720–1.400 | 4,6–9,0 | 7,7% |
| Uffici | 690–1.150 | 3,9–5,8 | 6,3% |
| Box | 640–950 | 3,6–5,3 | 6,7% |
| Magazzini | 360–620 | 1,6–2,5 | 5,0% |
| Laboratori | 610–950 | 2,4–3,7 | 4,7% |
| Capannoni industriali | 495–730 | 2,3–3,0 | 5,2% |
| Capannoni tipici | 540–820 | 2,6–3,3 | 5,2% |
| Posti auto coperti | 630–940 | 3,0–4,4 | 5,7% |
| Posti auto scoperti | 495–720 | 2,1–3,1 | 5,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 880 | — |
| 2023/2 | 840 | -4,5% |
| 2024/1 | 820 | -2,4% |
| 2024/2 | 805 | -1,8% |
| 2025/1 | 785 | -2,5% |
| 2025/2 | 785 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: -11%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 28.350 – 42.300 € | 180 – 266 € |
| Bilocale ~65 m² | 40.950 – 61.100 € | 260 – 384 € |
| Trilocale ~90 m² | 56.700 – 84.600 € | 360 – 531 € |
| Quattro locali ~120 m² | 75.600 – 112.800 € | 480 – 708 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Regione Agraria N.2 (Alto Scrivia) | n.d. | — | confina |
| E1 Localita’ Avosso | n.d. | — | confina |
La zona B1 confina direttamente con R1, E1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Casella?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 785 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 630 a 940 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Casella?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 40.950 – 61.100 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 7,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -11%, mentre la mediana comunale di Casella è di ~785 €/m². Il valore è passato da 880 €/m² nel 2023/1 a 785 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Casella?
La zona B1 copre circa 1,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro di Casella».
Con quali zone confina la zona B1 di Casella?
La zona B1 confina con R1, E1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗