Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 7,2% annuo.
La zona B1 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Residenziale Strada per Ivrea».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 580–860 | 3,5–5,2 | 7,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 480–720 | 3,0–4,4 | 7,4% |
| Ville e Villini | 640–960 | 2,3–3,4 | 4,3% |
| Negozi | 360–720 | 2,2–4,4 | 7,3% |
| Box | 310–460 | 2,0–3,0 | 7,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 705 | — |
| 2023/2 | 705 | invariato |
| 2024/1 | 705 | invariato |
| 2024/2 | 715 | +1,4% |
| 2025/1 | 715 | invariato |
| 2025/2 | 720 | +0,7% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 26.100 – 38.700 € | 158 – 234 € |
| Bilocale ~65 m² | 37.700 – 55.900 € | 228 – 338 € |
| Trilocale ~90 m² | 52.200 – 77.400 € | 315 – 468 € |
| Quattro locali ~120 m² | 69.600 – 103.200 € | 420 – 624 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Rurale Fabbricati Sparsi Str.Com.Dei | n.d. | — | confina |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Cascinette d'Ivrea?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 720 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 580 a 860 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Cascinette d'Ivrea?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 37.700 – 55.900 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 7,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Cascinette d'Ivrea è di ~720 €/m². Il valore è passato da 705 €/m² nel 2023/1 a 720 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Cascinette d'Ivrea?
La zona B1 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Residenziale Strada per Ivrea».
Con quali zone confina la zona B1 di Cascinette d'Ivrea?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗