Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+17%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,7% annuo.
La zona B1 copre circa 1,7 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Francolano Centro».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.550–2.300 | 4,8–7,1 | 3,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.300–1.900 | 4,7–6,9 | 4,4% |
| Ville e Villini | 1.800–2.650 | 5,5–8,2 | 3,7% |
| Negozi | 970–1.900 | 5,1–10,1 | 6,4% |
| Uffici | 1.350–2.000 | 5,6–8,3 | 5,0% |
| Box | 980–1.450 | 5,7–8,4 | 7,0% |
| Magazzini | 500–990 | 2,6–4,1 | 5,4% |
| Laboratori | 720–1.150 | 2,8–4,7 | 4,8% |
| Capannoni industriali | 550–810 | 2,6–3,8 | 5,6% |
| Capannoni tipici | 510–750 | 2,6–3,8 | 6,1% |
| Posti auto coperti | 940–1.400 | 5,4–8,0 | 6,9% |
| Posti auto scoperti | 840–1.250 | 4,6–6,8 | 6,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.650 | — |
| 2023/2 | 1.600 | -3,0% |
| 2024/1 | 1.675 | +4,7% |
| 2024/2 | 1.725 | +3,0% |
| 2025/1 | 1.825 | +5,8% |
| 2025/2 | 1.850 | +1,4% |
| 2026/1 | 1.925 | +4,1% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +17%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 69.750 – 103.500 € | 216 – 320 € |
| Bilocale ~65 m² | 100.750 – 149.500 € | 312 – 462 € |
| Trilocale ~90 m² | 139.500 – 207.000 € | 432 – 639 € |
| Quattro locali ~120 m² | 186.000 – 276.000 € | 576 – 852 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Regione Agraria N.5 (Alto Entella e | n.d. | — | confina |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Casarza Ligure?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.925 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.550 a 2.300 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Casarza Ligure?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 100.750 – 149.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +17%, mentre la mediana comunale di Casarza Ligure è di ~1.925 €/m². Il valore è passato da 1.650 €/m² nel 2023/1 a 1.925 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Casarza Ligure?
La zona B1 copre circa 1,7 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Francolano Centro».
Con quali zone confina la zona B1 di Casarza Ligure?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗