Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Casamarciano con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.235 €/m² (-10%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+8%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona D2 copre circa 2,2 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Trivio - Schiava - Via Nazionale delle Puglie».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 870–1.350 | 2,9–4,5 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 580–900 | 1,9–3,0 | 4,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.030 | — |
| 2023/2 | 1.030 | invariato |
| 2024/1 | 1.030 | invariato |
| 2024/2 | 1.030 | invariato |
| 2025/1 | 1.110 | +7,8% |
| 2025/2 | 1.110 | invariato |
| 2026/1 | 1.110 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 39.150 – 60.750 € | 130 – 202 € |
| Bilocale ~65 m² | 56.550 – 87.750 € | 188 – 292 € |
| Trilocale ~90 m² | 78.300 – 121.500 € | 261 – 405 € |
| Quattro locali ~120 m² | 104.400 – 162.000 € | 348 – 540 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico - Rione Gescal costa circa il 11% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B2 Centro Storico - Rione Gescal | 1.235 | +11% | confina |
| R1 Area Collinare al Confine con Visciano | n.d. | — | confina |
La zona D2 confina direttamente con B2, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Casamarciano
Quanto costa al m² in zona D2 a Casamarciano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.110 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 870 a 1.350 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Casamarciano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 56.550 – 87.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +8%, mentre la mediana comunale di Casamarciano è di ~1.235 €/m². Il valore è passato da 1.030 €/m² nel 2023/1 a 1.110 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D2 di Casamarciano?
La zona D2 copre circa 2,2 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Trivio - Schiava - Via Nazionale delle Puglie».
Con quali zone confina la zona D2 di Casamarciano?
La zona D2 confina con B2, R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗