Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+21%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,3% annuo.
La zona B1 copre circa 0,7 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Unica Residenziale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 860–1.250 | 2,5–3,3 | 3,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 500–740 | 1,8–2,6 | 4,3% |
| Ville e Villini | 900–1.350 | 3,0–4,1 | 3,8% |
| Negozi | 460–920 | 2,3–4,4 | 5,8% |
| Uffici | 530–1.050 | 2,3–3,9 | 4,7% |
| Box | 400–600 | 1,7–2,4 | 4,9% |
| Magazzini | 145–275 | 0,8–1,3 | 6,0% |
| Laboratori | 225–400 | 1,4–2,5 | 7,5% |
| Capannoni industriali | 255–450 | 1,6–2,9 | 7,7% |
| Capannoni tipici | 190–350 | 1,1–2,2 | 7,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 875 | — |
| 2023/2 | 920 | +5,1% |
| 2024/1 | 960 | +4,3% |
| 2024/2 | 1.000 | +4,2% |
| 2025/1 | 1.025 | +2,5% |
| 2025/2 | 1.055 | +2,9% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +21%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 38.700 – 56.250 € | 112 – 148 € |
| Bilocale ~65 m² | 55.900 – 81.250 € | 162 – 214 € |
| Trilocale ~90 m² | 77.400 – 112.500 € | 225 – 297 € |
| Quattro locali ~120 m² | 103.200 – 150.000 € | 300 – 396 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R Agricola | n.d. | — | confina |
La zona B1 confina direttamente con R. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Casalvolone?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.055 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 860 a 1.250 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Casalvolone?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 55.900 – 81.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +21%, mentre la mediana comunale di Casalvolone è di ~1.055 €/m². Il valore è passato da 875 €/m² nel 2023/1 a 1.055 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Casalvolone?
La zona B1 copre circa 0,7 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Unica Residenziale».
Con quali zone confina la zona B1 di Casalvolone?
La zona B1 confina con R, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗