Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Casalvecchio di Puglia con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~375 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,5% annuo.
La zona D2 copre circa 0,7 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona di Nuova Espansione».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 300–450 | 1,2–1,6 | 4,5% |
| Negozi | 400–600 | 2,1–3,0 | 6,1% |
| Box | 250–350 | 1,3–1,8 | 6,2% |
| Capannoni tipici | 250–350 | 0,9–1,3 | 4,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 375 | — |
| 2023/2 | 375 | invariato |
| 2024/1 | 375 | invariato |
| 2024/2 | 375 | invariato |
| 2025/1 | 375 | invariato |
| 2025/2 | 375 | invariato |
| 2026/1 | 375 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 13.500 – 20.250 € | 54 – 72 € |
| Bilocale ~65 m² | 19.500 – 29.250 € | 78 – 104 € |
| Trilocale ~90 m² | 27.000 – 40.500 € | 108 – 144 € |
| Quattro locali ~120 m² | 36.000 – 54.000 € | 144 – 192 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Entro Via F.Lli Bandiera - Largo Belvedere è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B2 Entro Via F.Lli Bandiera - Largo | 375 | 0% | confina |
| R1 Zona Agricola | n.d. | — | confina |
La zona D2 confina direttamente con B2, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Casalvecchio di Puglia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 375 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 300 a 450 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Casalvecchio di Puglia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 19.500 – 29.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Casalvecchio di Puglia è di ~375 €/m². Il valore è passato da 375 €/m² nel 2023/1 a 375 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D2 di Casalvecchio di Puglia?
La zona D2 copre circa 0,7 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona di Nuova Espansione».
Con quali zone confina la zona D2 di Casalvecchio di Puglia?
La zona D2 confina con B2, R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗