Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+24%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,5% annuo.
La zona B1 copre circa 0,7 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Unica Residenziale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 940–1.350 | 2,7–3,9 | 3,5% |
| Ville e Villini | 950–1.400 | 2,9–4,1 | 3,6% |
| Negozi | 390–770 | 2,1–3,9 | 6,2% |
| Uffici | 530–1.000 | 2,4–3,9 | 4,9% |
| Box | 410–610 | 1,7–2,4 | 4,8% |
| Magazzini | 165–310 | 0,9–1,8 | 6,8% |
| Laboratori | 230–410 | 1,5–3,0 | 8,4% |
| Capannoni industriali | 255–450 | 1,6–2,9 | 7,7% |
| Capannoni tipici | 195–320 | 1,1–2,0 | 7,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 920 | — |
| 2023/2 | 960 | +4,3% |
| 2024/1 | 1.000 | +4,2% |
| 2024/2 | 1.045 | +4,5% |
| 2025/1 | 1.070 | +2,4% |
| 2025/2 | 1.095 | +2,3% |
| 2026/1 | 1.145 | +4,6% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +24%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 42.300 – 60.750 € | 122 – 176 € |
| Bilocale ~65 m² | 61.100 – 87.750 € | 176 – 254 € |
| Trilocale ~90 m² | 84.600 – 121.500 € | 243 – 351 € |
| Quattro locali ~120 m² | 112.800 – 162.000 € | 324 – 468 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R Agricola | n.d. | — | confina |
La zona B1 confina direttamente con R. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Casaleggio Novara?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.145 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 940 a 1.350 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Casaleggio Novara?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 61.100 – 87.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +24%, mentre la mediana comunale di Casaleggio Novara è di ~1.145 €/m². Il valore è passato da 920 €/m² nel 2023/1 a 1.145 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Casaleggio Novara?
La zona B1 copre circa 0,7 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Unica Residenziale».
Con quali zone confina la zona B1 di Casaleggio Novara?
La zona B1 confina con R, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗