Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Casalduni con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~600 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,5% annuo.
La zona R1 copre circa 23 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Agricola - Contrada Crocella, Contrada Zinchella, Cotrada Collemarino».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 500–600 | 2,0–3,0 | 5,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 450–550 | 1,8–2,6 | 5,3% |
| Ville e Villini | 800–950 | 3,5–4,9 | 5,8% |
| Negozi | 450–600 | 3,0–4,0 | 8,0% |
| Box | 300–350 | 1,4–1,9 | 6,1% |
| Magazzini | 230–315 | 1,0–1,7 | 6,0% |
| Laboratori | 190–250 | 1,0–1,7 | 7,4% |
| Capannoni industriali | 200–300 | 1,2–1,9 | 7,4% |
| Capannoni tipici | 180–250 | 1,0–1,6 | 7,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 550 | — |
| 2023/2 | 550 | invariato |
| 2024/1 | 550 | invariato |
| 2024/2 | 550 | invariato |
| 2025/1 | 550 | invariato |
| 2025/2 | 550 | invariato |
| 2026/1 | 550 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 22.500 – 27.000 € | 90 – 135 € |
| Bilocale ~65 m² | 32.500 – 39.000 € | 130 – 195 € |
| Trilocale ~90 m² | 45.000 – 54.000 € | 180 – 270 € |
| Quattro locali ~120 m² | 60.000 – 72.000 € | 240 – 360 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Centrale - Via Roma costa circa il 9% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B2 Zona Centrale - Via Roma | 600 | +9% | confina |
La zona R1 confina direttamente con B2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Casalduni?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 550 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 500 a 600 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Casalduni?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 32.500 – 39.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Casalduni è di ~600 €/m². Il valore è passato da 550 €/m² nel 2023/1 a 550 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R1 di Casalduni?
La zona R1 copre circa 23 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Agricola - Contrada Crocella, Contrada Zinchella, Cotrada Collemarino».
Con quali zone confina la zona R1 di Casalduni?
La zona R1 confina con B2, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗