Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Carrega Ligure, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~510 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-20%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,9% annuo.
La zona R1 copre circa 55 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Agricola».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 410–610 | 1,7–2,5 | 4,9% |
| Ville e Villini | 520–760 | 2,0–3,0 | 4,7% |
| Box | 400–600 | 1,6–2,4 | 4,8% |
| Capannoni tipici | 140–280 | 0,8–1,0 | 5,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 635 | — |
| 2023/2 | 635 | invariato |
| 2024/1 | 635 | invariato |
| 2024/2 | 635 | invariato |
| 2025/1 | 635 | invariato |
| 2025/2 | 525 | -17,3% |
| 2026/1 | 510 | -2,9% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -20%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 18.450 – 27.450 € | 76 – 112 € |
| Bilocale ~65 m² | 26.650 – 39.650 € | 110 – 162 € |
| Trilocale ~90 m² | 36.900 – 54.900 € | 153 – 225 € |
| Quattro locali ~120 m² | 49.200 – 73.200 € | 204 – 300 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Urbano costa circa il 22% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Urbano | 400 | -22% | confina |
La zona R1 confina direttamente con B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Carrega Ligure?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 510 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 410 a 610 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Carrega Ligure?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 26.650 – 39.650 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -20%, mentre la mediana comunale di Carrega Ligure è di ~510 €/m². Il valore è passato da 635 €/m² nel 2023/1 a 510 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R1 di Carrega Ligure?
La zona R1 copre circa 55 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Agricola».
Con quali zone confina la zona R1 di Carrega Ligure?
La zona R1 confina con B1, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗