Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Carpineti con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~750 €/m² (-23%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona E3 copre circa 1,1 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Marola - Cantigalli».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 470–680 | 1,7–2,2 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 370–530 | 1,3–1,7 | 4,0% |
| Box | 210–290 | 0,8–1,2 | 4,8% |
| Capannoni tipici | 150–210 | 0,9–1,1 | 6,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 575 | — |
| 2025/1 | 575 | invariato |
| 2025/2 | 575 | invariato |
Dal 2024/2 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 21.150 – 30.600 € | 76 – 99 € |
| Bilocale ~65 m² | 30.550 – 44.200 € | 110 – 143 € |
| Trilocale ~90 m² | 42.300 – 61.200 € | 153 – 198 € |
| Quattro locali ~120 m² | 56.400 – 81.600 € | 204 – 264 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Capoluogo - Centro Urbano costa circa il 30% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Territorio Rurale e Frazioni Minori | n.d. | — | confina |
| B2 Capoluogo - Centro Urbano | 750 | +30% | a 1,3 km |
La zona E3 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Carpineti
Quanto costa al m² in zona E3 a Carpineti?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 575 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 470 a 680 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E3 a Carpineti?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 30.550 – 44.200 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Carpineti è di ~750 €/m². Il valore è passato da 575 €/m² nel 2024/2 a 575 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E3 di Carpineti?
La zona E3 copre circa 1,1 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Marola - Cantigalli».
Con quali zone confina la zona E3 di Carpineti?
La zona E3 confina con R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗