Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Carpegna con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~855 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,4% annuo.
La zona B1 copre circa 0,7 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 710–1.000 | 2,7–3,6 | 4,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 620–880 | 2,4–3,2 | 4,5% |
| Ville e Villini | 830–1.200 | 2,9–3,9 | 4,0% |
| Negozi | 510–740 | 3,0–4,7 | 7,4% |
| Uffici | 630–880 | 3,0–4,3 | 5,8% |
| Box | 310–420 | 1,4–2,1 | 5,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 830 | — |
| 2023/2 | 855 | +3,0% |
| 2024/1 | 855 | invariato |
| 2024/2 | 855 | invariato |
| 2025/1 | 855 | invariato |
| 2025/2 | 855 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 31.950 – 45.000 € | 122 – 162 € |
| Bilocale ~65 m² | 46.150 – 65.000 € | 176 – 234 € |
| Trilocale ~90 m² | 63.900 – 90.000 € | 243 – 324 € |
| Quattro locali ~120 m² | 85.200 – 120.000 € | 324 – 432 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Aree Limitrofe il Centro è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Agricola - Montana Scarsamente Insediata | n.d. | — | confina |
| D1 Aree Limitrofe il Centro | 855 | 0% | confina |
La zona B1 confina direttamente con R1, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Carpegna?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 855 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 710 a 1.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Carpegna?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 46.150 – 65.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +3%, mentre la mediana comunale di Carpegna è di ~855 €/m². Il valore è passato da 830 €/m² nel 2023/1 a 855 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Carpegna?
La zona B1 copre circa 0,7 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico».
Con quali zone confina la zona B1 di Carpegna?
La zona B1 confina con R1, D1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗