Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+5%).
La zona B1 copre circa 0,4 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.800–3.200 | n.d. | — |
| Ville e Villini | 2.600–3.000 | n.d. | — |
| Negozi | 2.800–3.100 | 9,3–10,3 | 4,0% |
| Box | 1.200–1.800 | n.d. | — |
| Magazzini | 1.100–1.200 | 3,7–4,0 | 4,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 2.800–3.200 €/m² · ottimo 3.600–4.200 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.850 | — |
| 2023/2 | 2.950 | +3,5% |
| 2024/1 | 2.950 | invariato |
| 2024/2 | 2.950 | invariato |
| 2025/1 | 2.950 | invariato |
| 2025/2 | 3.000 | +1,7% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 126.000 – 144.000 € | n.d. |
| Bilocale ~65 m² | 182.000 – 208.000 € | n.d. |
| Trilocale ~90 m² | 252.000 – 288.000 € | n.d. |
| Quattro locali ~120 m² | 336.000 – 384.000 € | n.d. |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Residuale Agricola | n.d. | — | confina |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Carisolo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 3.000 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.800 a 3.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Carisolo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 182.000 – 208.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +5%, mentre la mediana comunale di Carisolo è di ~3.000 €/m². Il valore è passato da 2.850 €/m² nel 2023/1 a 3.000 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Carisolo?
La zona B1 copre circa 0,4 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato».
Con quali zone confina la zona B1 di Carisolo?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗