Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Carentino con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~790 €/m² (-26%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,6% annuo.
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 495–670 | 1,9–2,6 | 4,6% |
| Ville e Villini | 770–860 | 3,2–3,6 | 5,0% |
| Negozi | 450–900 | 4,2–4,7 | 7,9% |
| Box | 330–495 | 1,5–2,2 | 5,4% |
| Magazzini | 290–360 | 1,3–1,6 | 5,4% |
| Capannoni industriali | 140–190 | 0,6–0,8 | 5,1% |
| Capannoni tipici | 180–230 | 0,8–0,9 | 5,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 582 | — |
| 2023/2 | 582 | invariato |
| 2024/1 | 582 | invariato |
| 2024/2 | 582 | invariato |
| 2025/1 | 582 | invariato |
| 2025/2 | 582 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 22.275 – 30.150 € | 86 – 117 € |
| Bilocale ~65 m² | 32.175 – 43.550 € | 124 – 169 € |
| Trilocale ~90 m² | 44.550 – 60.300 € | 171 – 234 € |
| Quattro locali ~120 m² | 59.400 – 80.400 € | 228 – 312 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Agricola costa circa il 36% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Agricola | 790 | +36% | confina |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Carentino?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 582 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 495 a 670 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Carentino?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 32.175 – 43.550 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Carentino è di ~790 €/m². Il valore è passato da 582 €/m² nel 2023/1 a 582 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Carentino?
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano».
Con quali zone confina la zona B1 di Carentino?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗