Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 5 zone di Carbonera con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.155 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,6% annuo.
La zona R1 copre circa 17 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Agricola, Case Sparse».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 980–1.250 | 3,6–4,9 | 4,6% |
| Ville e Villini | 980–1.350 | 3,6–5,4 | 4,6% |
| Negozi | 820–1.000 | 3,7–5,7 | 6,2% |
| Uffici | 890–1.150 | 3,9–4,9 | 5,2% |
| Magazzini | 285–325 | 1,4–1,9 | 6,5% |
| Laboratori | 340–400 | 1,9–2,5 | 7,1% |
| Autorimesse | 560–820 | 2,4–3,2 | 4,9% |
| Capannoni industriali | 310–360 | 1,6–2,1 | 6,6% |
| Capannoni tipici | 270–310 | 1,4–1,9 | 6,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.110 | — |
| 2023/2 | 1.110 | invariato |
| 2024/1 | 1.110 | invariato |
| 2024/2 | 1.110 | invariato |
| 2025/1 | 1.115 | +0,5% |
| 2025/2 | 1.115 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 44.100 – 56.250 € | 162 – 221 € |
| Bilocale ~65 m² | 63.700 – 81.250 € | 234 – 318 € |
| Trilocale ~90 m² | 88.200 – 112.500 € | 324 – 441 € |
| Quattro locali ~120 m² | 117.600 – 150.000 € | 432 – 588 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazione Vascon costa circa il 4% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E3 Frazione Vascon | 1.155 | +4% | confina |
| E1 Frazione Pezzan | 1.155 | +4% | confina |
| B1 Centrale | 1.400 | +26% | confina |
| E2 Frazione Mignagola | 1.155 | +4% | confina |
La zona R1 confina direttamente con E3, E1, B1, E2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Carbonera?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.115 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 980 a 1.250 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Carbonera?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 63.700 – 81.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Carbonera è di ~1.155 €/m². Il valore è passato da 1.110 €/m² nel 2023/1 a 1.115 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R1 di Carbonera?
La zona R1 copre circa 17 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Agricola, Case Sparse».
Con quali zone confina la zona R1 di Carbonera?
La zona R1 confina con E3, E1, B1, E2, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗