Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Carate Urio, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.875 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona B2 copre circa 0,6 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.500–2.250 | 5,8–7,6 | 4,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.200–1.700 | 4,5–5,9 | 4,3% |
| Ville e Villini | 2.100–3.000 | 8,3–12,2 | 4,8% |
| Negozi | 1.000–1.500 | 4,5–7,0 | 5,5% |
| Box | 860–1.250 | 4,0–5,9 | 5,6% |
| Magazzini | 400–550 | 1,6–2,3 | 4,9% |
| Laboratori | 450–600 | 2,0–2,8 | 5,5% |
| Capannoni industriali | 500–700 | 2,2–3,3 | 5,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 1.500–2.250 €/m² · ottimo 2.400–3.200 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.875 | — |
| 2023/2 | 1.875 | invariato |
| 2024/1 | 1.875 | invariato |
| 2024/2 | 1.875 | invariato |
| 2025/1 | 1.875 | invariato |
| 2025/2 | 1.875 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 67.500 – 101.250 € | 261 – 342 € |
| Bilocale ~65 m² | 97.500 – 146.250 € | 377 – 494 € |
| Trilocale ~90 m² | 135.000 – 202.500 € | 522 – 684 € |
| Quattro locali ~120 m² | 180.000 – 270.000 € | 696 – 912 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Montana costa circa il 57% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Montana | 810 | -57% | confina |
La zona B2 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Carate Urio?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.875 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.500 a 2.250 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Carate Urio?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 97.500 – 146.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Carate Urio è di ~1.875 €/m². Il valore è passato da 1.875 €/m² nel 2023/1 a 1.875 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B2 di Carate Urio?
La zona B2 copre circa 0,6 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale».
Con quali zone confina la zona B2 di Carate Urio?
La zona B2 confina con R1, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗