Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Carassai, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~645 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,7% annuo.
La zona B1 copre circa 2,1 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo e Dintorni».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 520–770 | 2,1–3,0 | 4,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 445–660 | 1,8–2,6 | 4,8% |
| Ville e Villini | 510–770 | 2,1–3,0 | 4,8% |
| Negozi | 570–790 | 2,9–4,0 | 6,1% |
| Uffici | 510–770 | 2,4–3,5 | 5,5% |
| Box | 410–560 | 1,6–2,3 | 4,8% |
| Magazzini | 290–395 | 1,2–1,4 | 4,6% |
| Laboratori | 365–500 | 1,8–2,6 | 6,1% |
| Autorimesse | 340–470 | 1,4–1,9 | 4,9% |
| Posti auto coperti | 310–420 | 1,3–1,7 | 4,9% |
| Posti auto scoperti | 240–330 | 0,9–1,4 | 4,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 860–1.100 €/m² · normale 520–770 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 640 | — |
| 2023/2 | 645 | +0,8% |
| 2024/1 | 645 | invariato |
| 2024/2 | 645 | invariato |
| 2025/1 | 645 | invariato |
| 2025/2 | 645 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 23.400 – 34.650 € | 94 – 135 € |
| Bilocale ~65 m² | 33.800 – 50.050 € | 136 – 195 € |
| Trilocale ~90 m² | 46.800 – 69.300 € | 189 – 270 € |
| Quattro locali ~120 m² | 62.400 – 92.400 € | 252 – 360 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Porzione Agricola del Territorio costa circa il 22% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Porzione Agricola del Territorio | 505 | -22% | confina |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Carassai?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 645 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 520 a 770 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Carassai?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 33.800 – 50.050 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +1%, mentre la mediana comunale di Carassai è di ~645 €/m². Il valore è passato da 640 €/m² nel 2023/1 a 645 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Carassai?
La zona B1 copre circa 2,1 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo e Dintorni».
Con quali zone confina la zona B1 di Carassai?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗