Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,5% annuo.
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 415–620 | 1,6–2,3 | 4,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 395–580 | 1,5–2,2 | 4,5% |
| Negozi | 590–850 | 4,0–6,0 | 8,3% |
| Uffici | 530–810 | 2,9–4,6 | 6,7% |
| Box | 310–455 | 1,5–2,2 | 5,8% |
| Magazzini | 345–500 | 1,6–2,4 | 5,7% |
| Laboratori | 390–560 | 1,9–2,7 | 5,8% |
| Capannoni tipici | 290–430 | 1,6–2,3 | 6,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 518 | — |
| 2023/2 | 510 | -1,4% |
| 2024/1 | 510 | invariato |
| 2024/2 | 510 | invariato |
| 2025/1 | 510 | invariato |
| 2025/2 | 518 | +1,5% |
| 2026/1 | 518 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 18.675 – 27.900 € | 72 – 103 € |
| Bilocale ~65 m² | 26.975 – 40.300 € | 104 – 150 € |
| Trilocale ~90 m² | 37.350 – 55.800 € | 144 – 207 € |
| Quattro locali ~120 m² | 49.800 – 74.400 € | 192 – 276 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Rimanente Territorio in Zona Rurale | n.d. | — | confina |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Caraffa del Bianco?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 518 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 415 a 620 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Caraffa del Bianco?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 26.975 – 40.300 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Caraffa del Bianco è di ~518 €/m². Il valore è passato da 518 €/m² nel 2023/1 a 518 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Caraffa del Bianco?
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico».
Con quali zone confina la zona B1 di Caraffa del Bianco?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗