Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Capriglia Irpina con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~655 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,8% annuo.
La zona D1 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Parte Periferica Abitato».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 580–730 | 2,3–2,9 | 4,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 430–540 | 1,8–2,2 | 4,9% |
| Ville e Villini | 640–760 | 2,4–3,0 | 4,6% |
| Negozi | 550–660 | 2,2–2,8 | 5,0% |
| Uffici | 530–650 | 2,1–2,7 | 4,9% |
| Box | 380–560 | 1,4–2,1 | 4,5% |
| Magazzini | 350–420 | 1,5–2,0 | 5,5% |
| Laboratori | 415–500 | 1,8–2,3 | 5,4% |
| Capannoni tipici | 240–300 | 1,3–1,4 | 6,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 730–860 €/m² · normale 580–730 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 655 | — |
| 2023/2 | 655 | invariato |
| 2024/1 | 655 | invariato |
| 2024/2 | 655 | invariato |
| 2025/1 | 655 | invariato |
| 2025/2 | 655 | invariato |
| 2026/1 | 655 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 26.100 – 32.850 € | 103 – 130 € |
| Bilocale ~65 m² | 37.700 – 47.450 € | 150 – 188 € |
| Trilocale ~90 m² | 52.200 – 65.700 € | 207 – 261 € |
| Quattro locali ~120 m² | 69.600 – 87.600 € | 276 – 348 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Urbano costa circa il 12% in più · La Parte Rurale del Comune costa circa il 11% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 La Parte Rurale del Comune | 580 | -11% | confina |
| B1 Centro Urbano | 735 | +12% | confina |
La zona D1 confina direttamente con R1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Capriglia Irpina?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 655 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 580 a 730 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Capriglia Irpina?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 37.700 – 47.450 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Capriglia Irpina è di ~655 €/m². Il valore è passato da 655 €/m² nel 2023/1 a 655 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Capriglia Irpina?
La zona D1 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Parte Periferica Abitato».
Con quali zone confina la zona D1 di Capriglia Irpina?
La zona D1 confina con R1, B1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗