Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Cappella Maggiore con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.010 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona E1 copre circa 0,8 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione di Anzano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 920–1.100 | 2,9–4,3 | 4,3% |
| Ville e Villini | 930–1.100 | 3,4–4,8 | 4,8% |
| Negozi | 870–1.000 | 3,4–4,8 | 5,3% |
| Uffici | 750–950 | 3,1–4,4 | 5,3% |
| Magazzini | 285–325 | 1,4–1,9 | 6,5% |
| Laboratori | 310–360 | 1,6–2,1 | 6,6% |
| Autorimesse | 455–590 | 2,3–3,4 | 6,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.005 | — |
| 2023/2 | 1.005 | invariato |
| 2024/1 | 1.005 | invariato |
| 2024/2 | 1.005 | invariato |
| 2025/1 | 1.010 | +0,5% |
| 2025/2 | 1.010 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 41.400 – 49.500 € | 130 – 194 € |
| Bilocale ~65 m² | 59.800 – 71.500 € | 188 – 280 € |
| Trilocale ~90 m² | 82.800 – 99.000 € | 261 – 387 € |
| Quattro locali ~120 m² | 110.400 – 132.000 € | 348 – 516 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centrale è sullo stesso livello · Zona Periferica Lungo Via Livel e Via Campagnole costa circa il 9% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Agricola Case Sparse | 880 | -13% | confina |
| D2 Zona Periferica Lungo Via Livel e Via | 915 | -9% | a 0,7 km |
| B1 Centrale | 1.010 | 0% | a 0,8 km |
La zona E1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Cappella Maggiore?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.010 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 920 a 1.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Cappella Maggiore?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 59.800 – 71.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Cappella Maggiore è di ~1.010 €/m². Il valore è passato da 1.005 €/m² nel 2023/1 a 1.010 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E1 di Cappella Maggiore?
La zona E1 copre circa 0,8 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione di Anzano».
Con quali zone confina la zona E1 di Cappella Maggiore?
La zona E1 confina con R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗