Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Caporciano con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~485 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,1% annuo.
La zona E1 copre circa 0,2 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione Bomminaco».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 390–580 | 1,0–1,5 | 3,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 330–490 | 0,8–1,2 | 2,9% |
| Ville e Villini | 460–690 | 1,4–2,1 | 3,7% |
| Negozi | 770–1.050 | 3,1–4,7 | 5,1% |
| Uffici | 540–770 | 2,6–3,6 | 5,7% |
| Box | 280–410 | 1,0–1,4 | 4,2% |
| Magazzini | 205–310 | 0,8–1,1 | 4,4% |
| Laboratori | 235–350 | 1,0–1,5 | 5,1% |
| Capannoni tipici | 185–280 | 0,8–1,1 | 4,9% |
| Posti auto coperti | 185–270 | 0,7–1,0 | 4,5% |
| Posti auto scoperti | 70–105 | 0,3–0,4 | 4,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 460 | — |
| 2023/2 | 460 | invariato |
| 2024/1 | 475 | +3,3% |
| 2024/2 | 485 | +2,1% |
| 2025/1 | 485 | invariato |
| 2025/2 | 485 | invariato |
| 2026/1 | 485 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 17.550 – 26.100 € | 45 – 68 € |
| Bilocale ~65 m² | 25.350 – 37.700 € | 65 – 98 € |
| Trilocale ~90 m² | 35.100 – 52.200 € | 90 – 135 € |
| Quattro locali ~120 m² | 46.800 – 69.600 € | 120 – 180 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico, Corso e Piazza del Municipio costa circa il 5% in più · Restante Territorio Comunale costa circa il 7% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Restante Territorio Comunale | 450 | -7% | confina |
| B1 Centro Storico, Corso e Piazza del | 510 | +5% | a 0,9 km |
La zona E1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Caporciano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 485 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 390 a 580 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Caporciano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 25.350 – 37.700 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +5%, mentre la mediana comunale di Caporciano è di ~485 €/m². Il valore è passato da 460 €/m² nel 2023/1 a 485 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E1 di Caporciano?
La zona E1 copre circa 0,2 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione Bomminaco».
Con quali zone confina la zona E1 di Caporciano?
La zona E1 confina con R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗