2 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Abruzzo
A Capestrano i valori delle abitazioni vanno da circa 510 €/m² nella zona più economica (- FRAZIONE DI CAPODACQUA E RESTANTE TERRITORIO COMUNALE) fino a circa 550 €/m² nella più cara (- CENTRO STORICO, CORSO E PIAZZA DEL MUNICIPIO). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono calati del 3%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 15 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,3% annuo. Sul fronte energetico, il 67% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 1.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| R1 Frazione di Capodacqua e Restante Territorio | 510 | 4,6% | -2% |
| B1 Centro Storico, Corso e Piazza del Municipio | 550 | 4,1% | -4% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: -3%
Compravendite/anno: ~15 (2025) · -12% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 18.450 – 29.700 € | 72 – 103 € |
| Bilocale ~65 m² | 26.650 – 42.900 € | 104 – 150 € |
| Trilocale ~90 m² | 36.900 – 59.400 € | 144 – 207 € |
| Quattro locali ~120 m² | 49.200 – 79.200 € | 192 – 276 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 54.481 attestati energetici della provincia di AQ, il 18% è in classe A o B e il 67% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 1
Capestrano è classificato in zona 1, la classe di pericolosità più alta prevista in Italia. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Capestrano?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Capestrano è di circa 550 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~510 a ~550 €/m².
Qual è la zona più cara di Capestrano?
La zona OMI B1 (Centro Storico, Corso e Piazza del Municipio), con un valore medio di circa 550 €/m².
Quanto costa un bilocale a Capestrano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 26.650 – 42.900 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Capestrano?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,3% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Capestrano stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del -3%.
Che classe energetica hanno le case a Capestrano?
Il 67% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Capestrano?
Capestrano è in zona sismica 1 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗