Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Capannoli, fra le 3 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.100 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona B1 copre circa 4,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo, Solaia».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 950–1.450 | 3,7–4,9 | 4,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 890–1.200 | 2,9–4,1 | 4,0% |
| Ville e Villini | 1.100–1.400 | 4,3–5,9 | 4,9% |
| Negozi | 720–1.100 | 3,8–5,8 | 6,3% |
| Uffici | 840–1.200 | 3,7–5,9 | 5,6% |
| Box | 470–610 | 1,7–2,4 | 4,6% |
| Magazzini | 320–405 | 1,5–2,2 | 6,1% |
| Laboratori | 340–445 | 1,9–2,4 | 6,6% |
| Capannoni tipici | 285–390 | 1,4–2,3 | 6,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.135 | — |
| 2023/2 | 1.135 | invariato |
| 2024/1 | 1.160 | +2,2% |
| 2024/2 | 1.175 | +1,3% |
| 2025/1 | 1.175 | invariato |
| 2025/2 | 1.200 | +2,1% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 42.750 – 65.250 € | 166 – 221 € |
| Bilocale ~65 m² | 61.750 – 94.250 € | 240 – 318 € |
| Trilocale ~90 m² | 85.500 – 130.500 € | 333 – 441 € |
| Quattro locali ~120 m² | 114.000 – 174.000 € | 444 – 588 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Santo Pietro costa circa il 8% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Collinare | 1.095 | -9% | confina |
| E1 Santo Pietro | 1.100 | -8% | confina |
La zona B1 confina direttamente con R1, E1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Capannoli
Quanto costa al m² in zona B1 a Capannoli?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.200 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 950 a 1.450 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Capannoli?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 61.750 – 94.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +6%, mentre la mediana comunale di Capannoli è di ~1.100 €/m². Il valore è passato da 1.135 €/m² nel 2023/1 a 1.200 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Capannoli?
La zona B1 copre circa 4,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo, Solaia».
Con quali zone confina la zona B1 di Capannoli?
La zona B1 confina con R1, E1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗