Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Cantù con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.500 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,5% annuo.
La zona D1 copre circa 12 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferica».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.350–1.650 | 3,5–5,2 | 3,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 850–1.250 | 3,1–4,5 | 4,3% |
| Ville e Villini | 1.600–2.400 | n.d. | — |
| Negozi | 1.000–1.700 | 3,5–7,0 | 4,7% |
| Uffici | 1.000–1.400 | 3,3–5,3 | 4,3% |
| Box | 920–1.150 | 2,7–4,0 | 3,9% |
| Magazzini | 450–650 | 1,9–2,9 | 5,2% |
| Laboratori | 500–700 | 2,0–3,4 | 5,4% |
| Capannoni industriali | 450–750 | 2,0–3,4 | 5,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.700–2.100 €/m² · normale 1.350–1.650 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.575 | — |
| 2023/2 | 1.475 | -6,3% |
| 2024/1 | 1.475 | invariato |
| 2024/2 | 1.475 | invariato |
| 2025/1 | 1.475 | invariato |
| 2025/2 | 1.500 | +1,7% |
Dal 2023/1 al 2025/2: -5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 60.750 – 74.250 € | 158 – 234 € |
| Bilocale ~65 m² | 87.750 – 107.250 € | 228 – 338 € |
| Trilocale ~90 m² | 121.500 – 148.500 € | 315 – 468 € |
| Quattro locali ~120 m² | 162.000 – 198.000 € | 420 – 624 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Semicentrale costa circa il 13% in più · Centrale costa circa il 7% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E2 Brugnola | n.d. | — | confina |
| R1 Rurale Nord - Est | n.d. | — | confina |
| C1 Semicentrale | 1.700 | +13% | confina |
| B1 Centrale | 1.400 | -7% | confina |
| E1 Pelada | n.d. | — | confina |
La zona D1 confina direttamente con E2, R1, C1, B1, E1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Cantù?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.500 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.350 a 1.650 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Cantù?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 87.750 – 107.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -5%, mentre la mediana comunale di Cantù è di ~1.500 €/m². Il valore è passato da 1.575 €/m² nel 2023/1 a 1.500 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Cantù?
La zona D1 copre circa 12 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferica».
Con quali zone confina la zona D1 di Cantù?
La zona D1 confina con E2, R1, C1, B1, E1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗