Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Cannero Riviera, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.000 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona B2 copre circa 0,3 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Abitato di Cannero».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.700–2.300 | 5,6–7,8 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.200–1.700 | 4,4–6,2 | 4,4% |
| Ville e Villini | 2.000–2.900 | 5,8–8,2 | 3,4% |
| Negozi | 1.200–2.300 | 7,1–13,0 | 6,9% |
| Uffici | 1.150–2.200 | 4,8–8,8 | 4,9% |
| Box | 950–1.400 | 4,0–5,4 | 4,8% |
| Magazzini | 400–800 | 1,8–3,2 | 5,0% |
| Laboratori | 450–800 | 2,7–4,4 | 6,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.925 | — |
| 2023/2 | 1.950 | +1,3% |
| 2024/1 | 1.975 | +1,3% |
| 2024/2 | 1.975 | invariato |
| 2025/1 | 1.975 | invariato |
| 2025/2 | 2.000 | +1,3% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 76.500 – 103.500 € | 252 – 351 € |
| Bilocale ~65 m² | 110.500 – 149.500 € | 364 – 507 € |
| Trilocale ~90 m² | 153.000 – 207.000 € | 504 – 702 € |
| Quattro locali ~120 m² | 204.000 – 276.000 € | 672 – 936 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Periferica - Fascia Lago costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 Periferica - Fascia Lago | 1.925 | -4% | confina |
| R1 Rurale Montana | n.d. | — | a 0,3 km |
La zona B2 confina direttamente con D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Cannero Riviera?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.000 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.700 a 2.300 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Cannero Riviera?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 110.500 – 149.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di Cannero Riviera è di ~2.000 €/m². Il valore è passato da 1.925 €/m² nel 2023/1 a 2.000 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B2 di Cannero Riviera?
La zona B2 copre circa 0,3 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Abitato di Cannero».
Con quali zone confina la zona B2 di Cannero Riviera?
La zona B2 confina con D2, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗