Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Campoli Appennino con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~525 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-27%).
La zona R3 copre circa 32 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Colle Pica - Terretta, Ucenna Tartaglia, Colle Tora, Colle Letelle, Via Fontana, Colle Aceto».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 390–580 | n.d. | — |
| Negozi | 460–770 | n.d. | — |
| Uffici | 540–700 | n.d. | — |
| Box | 235–310 | n.d. | — |
| Magazzini | 195–270 | n.d. | — |
| Laboratori | 180–225 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 660 | — |
| 2023/2 | 585 | -11,4% |
| 2024/1 | 510 | -12,8% |
| 2024/2 | 495 | -2,9% |
| 2025/1 | 485 | -2,0% |
| 2025/2 | 485 | invariato |
| 2026/1 | 485 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -27%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 17.550 – 26.100 € | n.d. |
| Bilocale ~65 m² | 25.350 – 37.700 € | n.d. |
| Trilocale ~90 m² | 35.100 – 52.200 € | n.d. |
| Quattro locali ~120 m² | 46.800 – 69.600 € | n.d. |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: V.G.Marconi, V.S.Gaspare del Bufalo, P.Umberto I, Borgo S.Giacomo, V.Colle S.Pancraziov.Campo, Via Prato costa circa il 8% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B2 V.G.Marconi, V.S.Gaspare del Bufalo | 525 | +8% | confina |
La zona R3 confina direttamente con B2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R3 a Campoli Appennino?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 485 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 390 a 580 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R3 a Campoli Appennino?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 25.350 – 37.700 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
I prezzi in zona R3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -27%, mentre la mediana comunale di Campoli Appennino è di ~525 €/m². Il valore è passato da 660 €/m² nel 2023/1 a 485 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R3 di Campoli Appennino?
La zona R3 copre circa 32 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Colle Pica - Terretta, Ucenna Tartaglia, Colle Tora, Colle Letelle, Via Fontana, Colle Aceto».
Con quali zone confina la zona R3 di Campoli Appennino?
La zona R3 confina con B2, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗