Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Campofelice di Roccella con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.075 €/m² (-26%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,8% annuo.
La zona D1 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zone di Sviluppo del Centro Urbano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 670–920 | 2,2–2,9 | 3,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 560–830 | 1,6–2,0 | 3,1% |
| Ville e Villini | 920–1.300 | 3,2–4,3 | 4,1% |
| Negozi | 950–1.350 | 4,1–6,2 | 5,4% |
| Box | 620–840 | 3,0–4,0 | 5,8% |
| Magazzini | 290–440 | 1,3–1,8 | 5,1% |
| Laboratori | 340–480 | 1,6–2,4 | 5,9% |
| Capannoni tipici | 290–440 | 1,3–1,9 | 5,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 795 | — |
| 2023/2 | 795 | invariato |
| 2024/1 | 795 | invariato |
| 2024/2 | 795 | invariato |
| 2025/1 | 795 | invariato |
| 2025/2 | 795 | invariato |
| 2026/1 | 795 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 30.150 – 41.400 € | 99 – 130 € |
| Bilocale ~65 m² | 43.550 – 59.800 € | 143 – 188 € |
| Trilocale ~90 m² | 60.300 – 82.800 € | 198 – 261 € |
| Quattro locali ~120 m² | 80.400 – 110.400 € | 264 – 348 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Urbano costa circa il 35% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Urbano | 1.075 | +35% | confina |
| R3 Zone Rurali Est | n.d. | — | confina |
| E3 Lungomare - Pistavecchia - Piana Calzata | n.d. | — | confina |
| R2 Zone Rurali Ovest | n.d. | — | confina |
La zona D1 confina direttamente con B1, R3, E3, R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Campofelice di Roccella
Quanto costa al m² in zona D1 a Campofelice di Roccella?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 795 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 670 a 920 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Campofelice di Roccella?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 43.550 – 59.800 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Campofelice di Roccella è di ~1.075 €/m². Il valore è passato da 795 €/m² nel 2023/1 a 795 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Campofelice di Roccella?
La zona D1 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zone di Sviluppo del Centro Urbano».
Con quali zone confina la zona D1 di Campofelice di Roccella?
La zona D1 confina con B1, R3, E3, R2, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗