Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Campobello di Mazara con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~725 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona B1 copre circa 0,8 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «C. U . ( V.Garibaldi - V.Cavour - Zone Limitrofe)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 600–850 | 2,1–3,0 | 4,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 430–630 | 1,4–2,1 | 4,0% |
| Negozi | 850–1.050 | 3,9–4,8 | 5,5% |
| Uffici | 650–900 | 3,1–4,2 | 5,7% |
| Magazzini | 400–550 | 1,8–2,5 | 5,4% |
| Laboratori | 400–550 | 1,8–2,5 | 5,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 765 | — |
| 2023/2 | 765 | invariato |
| 2024/1 | 775 | +1,3% |
| 2024/2 | 775 | invariato |
| 2025/1 | 775 | invariato |
| 2025/2 | 775 | invariato |
| 2026/1 | 725 | -6,5% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 27.000 – 38.250 € | 94 – 135 € |
| Bilocale ~65 m² | 39.000 – 55.250 € | 136 – 195 € |
| Trilocale ~90 m² | 54.000 – 76.500 € | 189 – 270 € |
| Quattro locali ~120 m² | 72.000 – 102.000 € | 252 – 360 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Localita’ Balneare Tre Fontane costa circa il 34% in più · C.U.-(Vie: V.Le Risorg.Fine - Mare/Fine - Iniz.Vitt.Emanuele) costa circa il 7% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 C.U.-(Vie: V.Le Risorg.Fine - Mare/Fine | 675 | -7% | confina |
| R51 Regione Agraria N.5 - Pianura di Mazara | n.d. | — | a 0,3 km |
La zona B1 confina direttamente con D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Campobello di Mazara?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 725 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 600 a 850 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Campobello di Mazara?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 39.000 – 55.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -5%, mentre la mediana comunale di Campobello di Mazara è di ~725 €/m². Il valore è passato da 765 €/m² nel 2023/1 a 725 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Campobello di Mazara?
La zona B1 copre circa 0,8 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «C. U . ( V.Garibaldi - V.Cavour - Zone Limitrofe)».
Con quali zone confina la zona B1 di Campobello di Mazara?
La zona B1 confina con D1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗