Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Campo di Trens, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~2.200 €/m² (+11%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+40%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,8% annuo.
La zona E1 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centri Abitati delle Frazioni di Mules e Stilves».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.200–2.700 | 6,4–9,0 | 3,8% |
| Ville e Villini | 2.300–2.800 | 6,7–9,3 | 3,8% |
| Box | 1.100–1.400 | 3,7–4,7 | 4,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 2.200–2.700 €/m² · ottimo 2.700–3.200 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.750 | — |
| 2023/2 | 1.750 | invariato |
| 2024/1 | 2.250 | +28,6% |
| 2024/2 | 2.450 | +8,9% |
| 2025/1 | 2.450 | invariato |
| 2025/2 | 2.450 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +40%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 99.000 – 121.500 € | 288 – 405 € |
| Bilocale ~65 m² | 143.000 – 175.500 € | 416 – 585 € |
| Trilocale ~90 m² | 198.000 – 243.000 € | 576 – 810 € |
| Quattro locali ~120 m² | 264.000 – 324.000 € | 768 – 1.080 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Abitato del Capoluogo di Trens costa circa il 10% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Residuale Agricola | 1.625 | -34% | confina |
| B1 Centro Abitato del Capoluogo di Trens | 2.200 | -10% | a 0,4 km |
| D2 Zona Produttiva ed Artigianale | n.d. | — | a 0,5 km |
La zona E1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Campo di Trens?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.450 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.200 a 2.700 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Campo di Trens?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 143.000 – 175.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +40%, mentre la mediana comunale di Campo di Trens è di ~2.200 €/m². Il valore è passato da 1.750 €/m² nel 2023/1 a 2.450 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E1 di Campo di Trens?
La zona E1 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centri Abitati delle Frazioni di Mules e Stilves».
Con quali zone confina la zona E1 di Campo di Trens?
La zona E1 confina con R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗