Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Campo di Giove, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~875 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,6% annuo.
La zona B1 copre circa 1,7 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico, Corso e Piazza del Municipio».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 750–1.000 | 2,1–3,1 | 3,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 700–970 | 1,8–2,7 | 3,2% |
| Ville e Villini | 830–1.100 | 2,4–3,5 | 3,7% |
| Negozi | 930–1.350 | 3,7–5,8 | 5,0% |
| Uffici | 730–1.050 | 2,5–4,6 | 4,8% |
| Box | 580–870 | 2,2–3,2 | 4,5% |
| Magazzini | 330–490 | 1,3–2,0 | 4,8% |
| Laboratori | 390–580 | 1,6–2,1 | 4,6% |
| Autorimesse | 360–500 | 1,5–1,7 | 4,5% |
| Capannoni tipici | 280–420 | 1,2–1,6 | 4,8% |
| Posti auto coperti | 480–720 | 1,7–2,5 | 4,2% |
| Posti auto scoperti | 270–400 | 1,2–1,8 | 5,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 870 | — |
| 2023/2 | 870 | invariato |
| 2024/1 | 845 | -2,9% |
| 2024/2 | 845 | invariato |
| 2025/1 | 845 | invariato |
| 2025/2 | 845 | invariato |
| 2026/1 | 875 | +3,6% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 33.750 – 45.000 € | 94 – 140 € |
| Bilocale ~65 m² | 48.750 – 65.000 € | 136 – 202 € |
| Trilocale ~90 m² | 67.500 – 90.000 € | 189 – 279 € |
| Quattro locali ~120 m² | 90.000 – 120.000 € | 252 – 372 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Restante Territorio Comunale costa circa il 9% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Restante Territorio Comunale | 800 | -9% | confina |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Campo di Giove?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 875 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 750 a 1.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Campo di Giove?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 48.750 – 65.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +1%, mentre la mediana comunale di Campo di Giove è di ~875 €/m². Il valore è passato da 870 €/m² nel 2023/1 a 875 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Campo di Giove?
La zona B1 copre circa 1,7 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico, Corso e Piazza del Municipio».
Con quali zone confina la zona B1 di Campo di Giove?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗