Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,8% annuo.
La zona B1 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3.400–4.200 | 11,0–13,0 | 3,8% |
| Ville e Villini | 3.200–4.000 | 12,0–14,0 | 4,3% |
| Negozi | 3.900–4.200 | 10,0–14,0 | 3,6% |
| Uffici | 3.900–4.500 | 10,0–12,0 | 3,1% |
| Box | 2.000–2.500 | 5,0–6,0 | 2,9% |
| Magazzini | 800–1.000 | 3,0–4,0 | 4,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 4.700–5.100 €/m² · normale 3.400–4.200 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 3.600 | — |
| 2023/2 | 3.750 | +4,2% |
| 2024/1 | 3.750 | invariato |
| 2024/2 | 3.750 | invariato |
| 2025/1 | 3.750 | invariato |
| 2025/2 | 3.800 | +1,3% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 153.000 – 189.000 € | 495 – 585 € |
| Bilocale ~65 m² | 221.000 – 273.000 € | 715 – 845 € |
| Trilocale ~90 m² | 306.000 – 378.000 € | 990 – 1.170 € |
| Quattro locali ~120 m² | 408.000 – 504.000 € | 1.320 – 1.560 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Residuale Agricola | n.d. | — | confina |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Campitello di Fassa?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 3.800 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 3.400 a 4.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Campitello di Fassa?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 221.000 – 273.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +6%, mentre la mediana comunale di Campitello di Fassa è di ~3.800 €/m². Il valore è passato da 3.600 €/m² nel 2023/1 a 3.800 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Campitello di Fassa?
La zona B1 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato».
Con quali zone confina la zona B1 di Campitello di Fassa?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗