Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Campello sul Clitunno con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~605 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,5% annuo.
La zona D2 copre circa 4,8 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Periferica».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 510–700 | 2,1–2,4 | 4,5% |
| Ville e Villini | 560–780 | 2,2–2,8 | 4,5% |
| Negozi | 550–720 | 2,9–3,5 | 6,0% |
| Uffici | 480–650 | 2,7–3,4 | 6,5% |
| Box | 280–340 | 1,0–1,2 | 4,3% |
| Magazzini | 270–350 | 0,9–1,3 | 4,3% |
| Laboratori | 345–430 | 1,2–1,5 | 4,2% |
| Capannoni tipici | 190–275 | 0,8–0,9 | 4,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 605 | — |
| 2023/2 | 605 | invariato |
| 2024/1 | 605 | invariato |
| 2024/2 | 605 | invariato |
| 2025/1 | 605 | invariato |
| 2025/2 | 605 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 22.950 – 31.500 € | 94 – 108 € |
| Bilocale ~65 m² | 33.150 – 45.500 € | 136 – 156 € |
| Trilocale ~90 m² | 45.900 – 63.000 € | 189 – 216 € |
| Quattro locali ~120 m² | 61.200 – 84.000 € | 252 – 288 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Centrale costa circa il 17% in più · Restante Territorio Comunale costa circa il 13% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Zona Centrale | 705 | +17% | confina |
| R1 Restante Territorio Comunale | 525 | -13% | confina |
La zona D2 confina direttamente con B1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Campello sul Clitunno?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 605 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 510 a 700 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Campello sul Clitunno?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 33.150 – 45.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Campello sul Clitunno è di ~605 €/m². Il valore è passato da 605 €/m² nel 2023/1 a 605 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D2 di Campello sul Clitunno?
La zona D2 copre circa 4,8 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Periferica».
Con quali zone confina la zona D2 di Campello sul Clitunno?
La zona D2 confina con B1, R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗