Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Calvi dell'Umbria con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~850 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+10%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,2% annuo.
La zona B2 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo - Espansione».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 600–1.050 | 3,0–5,5 | 6,2% |
| Ville e Villini | 800–1.100 | 3,2–5,0 | 5,2% |
| Negozi | 600–900 | 4,5–6,5 | 8,8% |
| Box | 500–900 | 4,0–6,0 | 8,6% |
| Magazzini | 400–600 | 1,8–3,2 | 6,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 750 | — |
| 2023/2 | 750 | invariato |
| 2024/1 | 750 | invariato |
| 2024/2 | 750 | invariato |
| 2025/1 | 825 | +10,0% |
| 2025/2 | 825 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +10%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 27.000 – 47.250 € | 135 – 248 € |
| Bilocale ~65 m² | 39.000 – 68.250 € | 195 – 358 € |
| Trilocale ~90 m² | 54.000 – 94.500 € | 270 – 495 € |
| Quattro locali ~120 m² | 72.000 – 126.000 € | 360 – 660 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Rurale e Frazioni costa circa il 3% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Rurale e Frazioni | 850 | +3% | confina |
La zona B2 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Calvi dell'Umbria
Quanto costa al m² in zona B2 a Calvi dell'Umbria?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 825 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 600 a 1.050 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Calvi dell'Umbria?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 39.000 – 68.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +10%, mentre la mediana comunale di Calvi dell'Umbria è di ~850 €/m². Il valore è passato da 750 €/m² nel 2023/1 a 825 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B2 di Calvi dell'Umbria?
La zona B2 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo - Espansione».
Con quali zone confina la zona B2 di Calvi dell'Umbria?
La zona B2 confina con R1, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗