Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Calvagese della Riviera con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.150 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,8% annuo.
La zona D2 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferica Sud».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.050–1.250 | 3,3–3,9 | 3,8% |
| Ville e Villini | 1.150–1.450 | 3,7–4,5 | 3,8% |
| Negozi | 690–920 | 3,2–4,4 | 5,7% |
| Uffici | 820–1.150 | 4,1–5,2 | 5,7% |
| Box | 650–840 | 2,0–2,9 | 3,9% |
| Magazzini | 285–380 | 1,7–2,3 | 7,2% |
| Laboratori | 475–660 | 2,6–3,6 | 6,5% |
| Autorimesse | 590–740 | 1,8–2,2 | 3,6% |
| Capannoni industriali | 380–500 | 2,0–2,8 | 6,5% |
| Capannoni tipici | 400–580 | 2,2–3,3 | 6,7% |
| Posti auto coperti | 460–580 | 1,4–1,6 | 3,5% |
| Posti auto scoperti | 335–430 | 1,0–1,3 | 3,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 1.050–1.250 €/m² · ottimo 1.250–1.650 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.090 | — |
| 2023/2 | 1.100 | +0,9% |
| 2024/1 | 1.100 | invariato |
| 2024/2 | 1.100 | invariato |
| 2025/1 | 1.100 | invariato |
| 2025/2 | 1.150 | +4,5% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 47.250 – 56.250 € | 148 – 176 € |
| Bilocale ~65 m² | 68.250 – 81.250 € | 214 – 254 € |
| Trilocale ~90 m² | 94.500 – 112.500 € | 297 – 351 € |
| Quattro locali ~120 m² | 126.000 – 150.000 € | 396 – 468 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Periferica è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Agricola | n.d. | — | confina |
| B1 Centrale | 1.300 | +13% | confina |
| D1 Periferica | 1.150 | 0% | confina |
La zona D2 confina direttamente con R1, B1, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Calvagese della Riviera?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.150 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.050 a 1.250 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Calvagese della Riviera?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 68.250 – 81.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +6%, mentre la mediana comunale di Calvagese della Riviera è di ~1.150 €/m². Il valore è passato da 1.090 €/m² nel 2023/1 a 1.150 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D2 di Calvagese della Riviera?
La zona D2 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferica Sud».
Con quali zone confina la zona D2 di Calvagese della Riviera?
La zona D2 confina con R1, B1, D1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗