Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+8%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,2% annuo.
La zona B2 copre circa 2,0 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.100–1.500 | 5,5–8,0 | 6,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 840–1.050 | 4,0–5,5 | 6,0% |
| Ville e Villini | 1.400–1.700 | 5,7–6,9 | 4,9% |
| Negozi | 1.400–1.800 | 6,3–9,3 | 5,9% |
| Uffici | 1.300–1.600 | 4,9–6,9 | 4,9% |
| Box | 510–680 | 2,4–3,1 | 5,5% |
| Magazzini | 350–520 | 2,1–3,1 | 7,2% |
| Laboratori | 530–610 | 3,2–4,8 | 8,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.200 | — |
| 2025/1 | 1.275 | +6,2% |
| 2025/2 | 1.250 | -2,0% |
| 2026/1 | 1.300 | +4,0% |
Dal 2024/2 al 2026/1: +8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 49.500 – 67.500 € | 248 – 360 € |
| Bilocale ~65 m² | 71.500 – 97.500 € | 358 – 520 € |
| Trilocale ~90 m² | 99.000 – 135.000 € | 495 – 720 € |
| Quattro locali ~120 m² | 132.000 – 180.000 € | 660 – 960 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R3 Restante Parte del Territorio Comunale | n.d. | — | confina |
| D1 Zona Produttiva Sud - Adiacenze Ferrovia | n.d. | — | confina |
| R2 Restante Parte del Territorio Comunale | n.d. | — | confina |
| D2 Zona Produttiva Nord - Periplo Via | n.d. | — | confina |
| E1 Via Bedesco - Via delle Brughiere | n.d. | — | a 0,8 km |
La zona B2 confina direttamente con R3, D1, R2, D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Calusco d'Adda?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.300 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.100 a 1.500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Calusco d'Adda?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 71.500 – 97.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +8%, mentre la mediana comunale di Calusco d'Adda è di ~1.300 €/m². Il valore è passato da 1.200 €/m² nel 2024/2 a 1.300 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B2 di Calusco d'Adda?
La zona B2 copre circa 2,0 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano».
Con quali zone confina la zona B2 di Calusco d'Adda?
La zona B2 confina con R3, D1, R2, D2, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗