Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Calopezzati con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~710 €/m² (-18%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona B1 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico e Aree Limitrofe, Via Roma, IV Novembre, Risorgimento».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 500–660 | 1,7–2,3 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 450–550 | 1,6–1,9 | 4,2% |
| Ville e Villini | 500–730 | 1,8–2,6 | 4,3% |
| Negozi | 510–790 | 3,1–5,2 | 7,7% |
| Box | 290–405 | 1,5–1,9 | 5,9% |
| Magazzini | 240–370 | 1,3–1,9 | 6,3% |
| Capannoni industriali | 200–350 | 1,3–2,0 | 7,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 575 | — |
| 2023/2 | 565 | -1,7% |
| 2024/1 | 565 | invariato |
| 2024/2 | 565 | invariato |
| 2025/1 | 572 | +1,3% |
| 2025/2 | 572 | invariato |
| 2026/1 | 580 | +1,3% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 22.500 – 29.700 € | 76 – 103 € |
| Bilocale ~65 m² | 32.500 – 42.900 € | 110 – 150 € |
| Trilocale ~90 m² | 45.000 – 59.400 € | 153 – 207 € |
| Quattro locali ~120 m² | 60.000 – 79.200 € | 204 – 276 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Marina - C.Da San Giacomo, Piano Dell Erba, Marinella costa circa il 22% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Aree Rurali | n.d. | — | confina |
| E1 Marina - C.Da San Giacomo | 710 | +22% | a 1,5 km |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Calopezzati?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 580 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 500 a 660 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Calopezzati?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 32.500 – 42.900 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +1%, mentre la mediana comunale di Calopezzati è di ~710 €/m². Il valore è passato da 575 €/m² nel 2023/1 a 580 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Calopezzati?
La zona B1 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico e Aree Limitrofe, Via Roma, IV Novembre, Risorgimento».
Con quali zone confina la zona B1 di Calopezzati?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗