Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Calolziocorte con quotazione, questa è la 4ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.225 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,1% annuo.
La zona R3 copre circa 4,0 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Rurale - Montana».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.050–1.350 | 4,4–5,8 | 5,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 850–1.050 | 3,5–4,2 | 4,9% |
| Ville e Villini | 1.100–1.550 | 4,8–6,2 | 5,0% |
| Box | 800–1.000 | 3,7–4,4 | 5,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.200 | — |
| 2023/2 | 1.200 | invariato |
| 2024/1 | 1.200 | invariato |
| 2024/2 | 1.200 | invariato |
| 2025/1 | 1.200 | invariato |
| 2025/2 | 1.200 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 47.250 – 60.750 € | 198 – 261 € |
| Bilocale ~65 m² | 68.250 – 87.750 € | 286 – 377 € |
| Trilocale ~90 m² | 94.500 – 121.500 € | 396 – 522 € |
| Quattro locali ~120 m² | 126.000 – 162.000 € | 528 – 696 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Produttiva - Via Gerola costa circa il 2% in più · Zona Rurale - Lago di Olginate costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B2 Centro Edificato | 1.325 | +10% | confina |
| D3 Zona Produttiva - Via Gerola | 1.225 | +2% | a 0,4 km |
| R2 Zona Rurale - Lago di Olginate | 1.150 | -4% | a 0,8 km |
| D2 Zona Produttiva - Via de Gasperi | 1.225 | +2% | a 0,8 km |
La zona R3 confina direttamente con B2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R3 a Calolziocorte?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.200 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.050 a 1.350 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R3 a Calolziocorte?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 68.250 – 87.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Calolziocorte è di ~1.225 €/m². Il valore è passato da 1.200 €/m² nel 2023/1 a 1.200 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R3 di Calolziocorte?
La zona R3 copre circa 4,0 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Rurale - Montana».
Con quali zone confina la zona R3 di Calolziocorte?
La zona R3 confina con B2, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗